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万科33亿再夺杭州TOD项目的袖里乾坤

时间:2019-11-08 11:46:49  访问:3748

余良刚在媒体会上提到了托德的话题。几天之内,万科占领了杭州公共市场地铁上的一栋商住楼。

9月26日,万科以33.12亿元的价格获得杭州萧山地铁5号线停车场下的地块,底价为14300元/平方米,溢价约29.8%。

虽然总价不高,但万科确实花了一些时间。据悉,经过79轮招标,该地块最终被出售,投标价格已经达到该地块规定的上限。为此,万科还在包裹被装进袋子之前增加了4%的自持面积成本。

有趣的是,今年上半年,下定决心的万科被市场戏称为“佛土”。据了解,今年上半年万科仅新增54个项目,总股权溢价约649.8亿元,总规划建筑面积1372.8万平方米,同比下降33%,股权规划建筑面积941.8万平方米,同比下降17.67%。

那么,万科为什么如此决心要赢得这个项目呢?

这个问题的答案可能可以从余良的话中找到。9月23日,于亮公开表示,万科花费了大量精力研究以旧改革和tod为代表的大型复杂项目。“如果像旧改革和tod这样的大型复杂项目有所突破,也会给传统发展业务带来新的增长曲线。”

从这个项目来看,这个情节可以被视为“小名人”。它不仅在竞标阶段吸引了许多房屋公司,而且早在2018年,许多人就已经开始关注这一地块。

据相关消息来源称,该包裹早在2016年就已发售,但尚未正式推出。2017年11月,萧山规划局公布了杭州地铁5号线萧山停车场项目选址调整方案,并透露未来将迎来大型综合体。

由于市场各方的担忧,杭州市规划和自然资源局萧山分局也在2018年底做出了特别回应,称该地块已纳入2019年土地出让计划。包裹晚了半年多才到达,万科成为最终赢家。

资料显示,该地块销售面积为89246平方米,容积率为2.6,起拍价约为8.92亿元,起拍价为11000元/平方米。

根据要求,该地块的住宅设置不超过16.8万平方米,建设不少于1200平方米的社区配套房,包括不少于800平方米的社区管理服务房和不少于400平方米的社区养老服务房。

一些市场参与者指出,该地块所在的女孩桥牌附近几乎没有大型商业综合体。"对于万科来说,这种不足实际上是一件好事."

条例中提到,在签署交易确认书之日起10个工作日内,投标人必须与杭州萧山地铁投资开发有限公司签署相关合作协议,并向杭州萧山地铁投资开发有限公司支付5亿元作为项目开发建设保证金。

对于万科来说,这种合作模式已经很熟悉了。与杭州地铁合作的第一个项目“杭州航汇”,今年已经正式推向市场。该项目位于地铁10号线翔园路站,自持集中商业区约26800平方米。

从布局上看,杭州是万科开展tod项目的重要区域。根据公共信息,万科目前在杭州有三个tod项目。除了“杭州杭徽”,还有商业和住宅综合体“中心城区”和“未来之光”。

业内人士表示,城市政策在万科的决策中发挥了决定性作用。g20峰会后,杭州正在进一步加快新一轮轨道交通网络规划的准备工作。该规划还明确提出要把自己建设成“亚太地区重要的国际门户枢纽”和“杭州在轨道上”。

根据该计划,杭州预计将在2022年亚运会前修建15条铁路线,并将延伸至嘉兴、湖州、绍兴等周边城市,打造城市生命圈。

在政策的影响下,房地产企业无疑将迎来一波分红期。不仅万科,越秀、信达、融创等房企也已经登陆杭州,抢占tod市场。

据推测,未来几年,国家城市轨道交通车辆基地上部结构的发展将带来约2亿平方米的发展空间,投资效益可能达到4万亿元。

也许正如余良所说,如果tod等项目能够取得突破,它有望成为万科传统发展业务的新增长点。

自“继续生存”的口号提出以来,万科一直在向市场传达“寻求稳定”的一面。但是今年到目前为止,房地产企业已经进入了一个缓慢增长的时期。据意见指数统计,以发布销售目标的42家住房企业为样本,截至今年上半年,近60%的住房企业未能实现一半的销售目标。

面对不确定的市场形势,充满危机的万科自然在寻找新的增长点。

充足的人流和高消费水平使杭州完全符合万科的发展逻辑。数据显示,截至2018年底,杭州常住人口为986万,比2017年底增加33.8万人,增幅为3.57%,其中净流入30多万人。

“从征地角度来看,万科应该更加关注城市未来的增值空间和持续火爆的市场,因为tod项目除了住宅以外,还包括商业和写字楼。”业内人士指出,以该地块为例,最终成交价14300元/平方米可能更难让万科产生丰厚利润。

据介绍,该地块规定待建商品房毛坯平均售价不得高于22600元/平方米,最高不得高于24900元/平方米。实施装修销售,装修价格不高于3000元/平方米,而附近建筑目前平均价格达到28000元/平方米。

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