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8月广州地区首套房贷款利率涨了

时间:2019-12-03 10:05:39  访问:2824

荣格360大数据研究所的监测数据显示,今年8月,广州首付贷款利率环比上升4个基点。8月份,第一套住房贷款和第二套住房贷款的全国平均利率分别为5.47%和5.78%,比上个月上升了3个基点和2个基点,相当于目前五年期低利率水平上分别增加了62个基点和93个基点,均高于新政规定的利率下限。

几个城市提高抵押贷款利率

监测数据显示,2019年8月,几个城市再次上调抵押贷款利率。就第一套住房而言,17个城市的抵押贷款利率已经上升。在一线城市,8月份广州首套住房贷款利率平均每月上升4个基点,而其他城市则保持与上月相同的水平。在二线城市中,苏州、无锡、沈阳和长沙在3月份持续增长。继苏州之后,南宁也加入了首套房贷款利率突破“6”的行列。记者注意到,根据新的基准贷款利率(lpr),8月份第一次抵押贷款利率排名前五位的城市都将利率提高了100个基点以上。

目前,第一套19家银行的利率仍低于4.85%,第二套116家银行的利率低于5.45%。新的抵押贷款政策实施后,这些银行必须提高抵押贷款利率,这将导致许多城市的抵押贷款利率进一步提高。

从短期来看,抵押贷款利率很难调整回来。

金融360监测数据显示,广州、深圳等地的一些银行已经采用了新的定价机制,但定价方法的调整对实际抵押贷款利率影响不大。

一家国有银行广州分行的负责人告诉记者,该行尚未根据lpr实施定价。根据规定,新的抵押贷款政策将于10月8日实施,此前签订的抵押贷款合同仍将按照现行利率政策执行。

业内人士预计,lpr定价实施后,实际利率与当前利率水平相比不会有太大变化。

荣格360的分析师李万甫认为,降低标准和引入lpr新的报价机制最终都有望降低银行转账贷款的实际利率。政策层面明确提到,房地产不会被用作短期经济刺激手段。此外,监管层面对资金实施了严厉封锁,非法检查的严重性远远超过过去。短期而言,这一轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,抵押贷款利率不太可能下降。

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